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中國時報【劉宗志╱台北報導】

在大型建商興富發（2542）率先喊出「降價」售屋下，昨天營建族群普遍下跌，類股指數終場收在227點，跌幅1.32％，表現相對弱勢。法人指出，在買賣方僵持已久、成交量極度萎縮後，此次建商首度喊出「降價」，在房價修正波可能正式啟動的憂慮下，資金暫時退出營建股觀望。

興富發董事長鄭欽天宣布，2012年新建案開價下調15％。部分個案如台北市士林區的金雞廣場、內湖區的日湖生活百貨等推案開價調降幅度甚至高達25％。

過去半年來，營建股自高點回落超過4成，主要是因為歐債風暴拖累全球股市、房市交投冷清等因素。周二傳出建商宣布降價售屋策略，再度造成營建股下挫，太子（2511）、皇翔（2545）、日勝生（2547）、鄉林（5531）跌幅皆逾2％，興富發也下跌1.6％。

法人指出，房市自2003、2004年左右起漲，除了2008年第4季至2009年上半年的金融風暴時期短暫、小幅度回檔約一成左右，此波房市大多頭整整走了8、9年之多，雙北市房價自低點以來平均上漲120％至150％，漲幅相當驚人。

自去年2月房市短期買賣要課徵奢侈稅消息傳出後，房價仍維持高檔震盪，不過成交量卻急速萎縮。由於物件成交、推案銷售狀況都明顯下滑，不論對於建商、房仲業者都形成壓力，終於有大型建商宣布祭出降價策略。

台工銀證券投顧認為，在建商祭出降價策略下，超額利潤可望回到正常利潤，房價也將趨於合理，有助於成交量增加。

不過，也有法人認為，房市高檔久盤量縮近一年後，終於有建商開出降價「第一槍」，接下來恐怕才是房價修正的起端而已。

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